#96 Grundbuch: Was steht drin?

00:00:04: Heuners-Hansburg im Norden von Hamburg, hier ist die Kanzlei am Mikrofon.

00:00:07: Das sind Dr.

00:00:09: Britta Bradshaw, Rechtsanwälte Notarin und Partnerin der Kanzlei am Rathaus?

00:00:14: Mareike Lenhoff – Rechtsanwelten, Notarien, Fachanwältungserabrecht und ebenfalls Partnerin des Kanzles am Rathaus

00:00:20: Und

00:00:20: unseren wechselnden Gästen.

00:00:22: Mein Name ist Jan Paulik und ich stelle ihr Fragen, die ihr auch stellen würdet und Fragen, wie euch nicht traut zu stellen.

00:00:27: und damit fangen wir jetzt an!

00:00:38: Also wir wollen mal ein bisschen sprechen übers Grundbuch, dieses große ominöse Buch.

00:00:43: In Hamburg ist das sehr groß weil wir haben ja ganz viele Grundstücke.

00:00:46: Ja Also für euch ist es echt super langweilig das Thema.

00:00:50: Aber ich glaube, dass so die oder der eine andere, der vielleicht mal ne Immobilie jetzt neu kauft in seinem Leben, vielleicht da ein paar Berührungspunkte hat und sagt, oh Gott, Abteilungen eins zwei drei nie gehört!

00:01:01: Und dann können wir heute mal jetzt noch bisschen Licht ins Dunkel bringen... Das erste was ich total spannend fand als ich das erste Mal so einen Grundbuchauszug sah waren diese roten Unterstreichungen.

00:01:14: Also okay, vielleicht bin ich nörd.

00:01:17: Aber vielleicht können wir ja für die Hörer ... Vielleicht gibt es noch jemand anderes, der sich Rote Unterstreichungen interessiert?

00:01:22: Was bedeuten rote Unterstreichung in Grundbüchern?

00:01:26: Das bedeutet, dass etwas gelöscht ist.

00:01:28: Du willst nachvollziehen möglicherweise für einen gewissen Zeitraum, was da mal eingetragen war.

00:01:33: Ja!

00:01:34: Es macht auch nicht jedes Grundbuch am Rot und manche streichen das mit Schwarz durch.

00:01:38: Rote Unterstrichung ist gelöscht,

00:01:40: nicht

00:01:41: gehighlightet.

00:01:43: Nein, genau im Gegenteil für die Nachvollziehbarkeit.

00:01:46: und dann ist es schon ... Ich war auch schockiert.

00:01:49: da sind teilweise auch ... Ein schön

00:01:50: viel Emotionen.

00:01:53: Man stellt sich schon das richtig vor dass es häufig so sehr alt ist weil sie schon sehr lange existieren und das da auch ... Digitalisierung!

00:02:03: Ist alles schon digitalisiert?

00:02:04: Ja gut aber da sind alte Dokumente digitalisiert Dann kriegst du einen PDF, das ist ja nicht Digitalisierung.

00:02:10: Aber das Grundbuch ... Nee!

00:02:12: Ist schon digitalisiert?

00:02:13: Richtig...

00:02:14: Also du musst unterscheiden beim Grundbuch, vielleicht fangen wir noch mal ganz von vorne an.

00:02:17: Ja!

00:02:18: Damit die Hörer auch ein bisschen mehr abgeholt werden.

00:02:20: Das Grundbuch... Oha, das wäre

00:02:21: eigentlich ganz gut für

00:02:21: mich so zu använden.

00:02:22: Genau, mit der Basis haste es heute nicht so, aber das heißt, ich mach nichts, ist

00:02:26: gut.

00:02:27: Völlig abgehobener Typ!

00:02:28: Das Grundbuch stellt

00:02:29: sozusagen fast hin.

00:02:31: Kann ich jetzt was sagen?

00:02:33: Ja, bitte.

00:02:33: Also das Grundbuch stellt die rechtlichen Verhältnisse des Grundbesitzes dar.

00:02:37: also wer ist der Eigentümer und was sind dafür Belastungen drin?

00:02:40: so Und hier müssen wir auch historisch nachvollziehen und dann gibt es immer die Grundakte.

00:02:44: Das ist der normale Grundbuchauszug.

00:02:46: also Es muss man sich wirklich so vorstellen dass man dann halt fünf Seiten kriegt steht vorne Deckplatten kommt der eigentüma und Dann gibt's aber noch Nebenakten.

00:02:53: und diese neben Akten die sind zum Teil Tatsächlich ist gar nicht digitalisiert, auch nicht in der Form mit eingescannt.

00:02:59: Die sind teilweise wirklich noch im Grundbuchkeller und wenn du die sehen möchtest zum Beispiel die Teilungserklärung oder irgendein alten Erdbaurechtsvertrag, dann musst du dir das raussuchen lassen.

00:03:09: Aber das eigentliche Grundbuch was Marike meint, das ist digitalisiert da haben sie nicht einfach hat das PDF von das Papier von damals genommen und eingescannt sondern es wird digital geführt.

00:03:18: Mhm

00:03:19: aber die alten Sachen wir wurden ja auch mal abgetippt Diese ganze Historie vor der Digitalisierung, wie ist die dokumentiert?

00:03:30: Teilweise siehst du die ja in den Grundbuch aus.

00:03:35: Du kannst es im jetztigen Grundbuch auch so nicht alles mehr nachvollziehen.

00:03:38: aber dafür gibt es dann im Zweifel eben noch die alten Nebenakten wo da sind auch die Bewilligungsgrundlagen drin also sowas wie ein Kaufvertrag oder über einen Übertragungsvertrag solche Geschichten.

00:03:51: Das heißt mit der roten Unterstreichung ist eigentlich vorbei.

00:03:54: Oder wird das immer noch auch digital gemacht?

00:03:56: Naja, es wird ja schon digital.

00:03:57: Auch da, wenn jetzt was gelöscht wird, wird das unterstrichen.

00:04:01: erst mal Ja

00:04:02: Okay okay.

00:04:04: also wenn nun Grundbuchauszug anfordert geht jetzt beim Grundbuchamt niemand in den Keller holt das große Buch raus und scannt ihn ein.

00:04:10: Das wird schon digital geführt.

00:04:12: Wenn man das dann so bekommt diese Hauptakte quasi dass der aus das ist auch Auszug nennen.

00:04:16: wenn man sagt hey einen Grundbuch Auszug krieg ich die Hauptakte.

00:04:20: vielleicht Hälft ihr mir und anderen, wie lese ich das überhaupt?

00:04:23: Wie ist es aufgebaut.

00:04:25: Wie ist der erste Blick, den man da drauf tun sollte?

00:04:28: Ich finde schon mal ganz spannend ... Die allererste Seite zeigt dir zum Beispiel in welchem Grundbuch bist du eigentlich?

00:04:35: im Wohnungseigentumsgrundbuch, im Teileigentums-Grundbuch möglicherweise bist du auch im Erdbaurecht oder du bist halt einfach im Grundbuch.

00:04:44: Das ist so das erstes was man sehen kann.

00:04:46: dann hast du auf der folgenden seite ein Bestandsverzeichnis.

00:04:50: Da hast du die Daten, also ich würde sagen die wesentlichen Daten des Grundstücks.

00:04:54: Also welches Flurstück, welche Gemarkung, welche Größe ... Es steht meistens eine Anschrift drin und dann kommen die einzelnen Abteilungen?

00:05:01: Ja!

00:05:02: Willst du weitermachen oder soll ich hier meinen Molo fortsetzen?

00:05:06: Dann haben wir die Abteilung eins in der Abteilungs-Eins sehen wie wer Eigentümer das Grundstück ist und auch mit welchen Anteilenspannen es immer.

00:05:13: wenn in Abteilungeins eine Erbengemeinschaft eingetragen ist, dann sehen wir die Anteile nämlich nicht, weil die Ärmengemeinschaft eine Gesamthansgemeinschaft ist.

00:05:21: So dass du anhand des Grundbuches nicht lesen kannst, wer eigentlich mit wie viel an diesem Grundstück beteiligt ist?

00:05:27: Weil sich das aus der Ärmengemeinschaft selbst ergibt!

00:05:31: Das ist immer besonders toll wenn man so Unterarmgemeinschaffen hat über Generation und es ist wundervoll.

00:05:36: Dann hast du zig Eigentümer und hast keine Ahnung, mit welchem Anteil sie an der Ärmengemeinsche und damit dann ja mittelbar am Grundstuck beteilig sind.

00:05:43: Aber unhin nur mittelbar, weil sie könnten nicht verfügen.

00:05:46: Sie sind ja gebunden in dieser Gemeinschaft.

00:05:48: Ja grundsätzlich ja aber möglicherweise im Rahmen der Teilungsversteigerung könnte man schon verfügen, aber das ist ein sonderer Thema.

00:05:55: Aber wenn es nachher darum geht die Ärmengemeinschaften wollen verkaufen dann musst du schon ja die Anteile herausarbeiten damit sich gegebenenfalls auch dann auseinandersetzen können.

00:06:04: Das

00:06:04: heißt man muss dann in die Erbvorgänge reingucken was waren die Testament wie ist eigentlich alles gewesen?

00:06:09: Also manchmal hat das Grundbuchamt ja dann in den Nebenakten auch sämtliche Erbscheine vorliegen und kann dann auch was zu den Quoten sagen, aber nicht immer.

00:06:19: Und müssen sie dann offenbar nicht?

00:06:20: Genau.

00:06:21: Also ist die ganze Historie jetzt dichtbar.

00:06:23: also es wird dann vermerkt war und ist jetzt mit deiner entsprechender Vermerkung seit Warnum usw.

00:06:30: Das ist Abteilung eins.

00:06:31: Ja das sind Abteilungen zwei Siehst du Rechte, die jemand anders an diesem Grundstück hat und in Abteilung drei siehst Du Grundschulden und Hypotheken.

00:06:42: Also Abteilungen zwei sind schon so negative Einschränkungen irgendwo alles was theoretisch den Wert mindern könnte.

00:06:48: ich glaube Grundschult ist noch mal so ein Klassiker oder der.

00:06:51: dann in der abteilung Drei steht dass ja das was üblicherweise gemacht wird So eine Bank gewährt einen kredit für diesen Kauf also will es sich auch irgendwo absichern.

00:07:03: Aber es ist doch dann in der Praxis noch komplizierter als ich das jetzt beschreibe, oder?

00:07:07: Die Grundschuld muss eben auch notariell beurkundet werden.

00:07:12: Bedingungen enthält, dass man sich der Zwangsverstreckung unterwirft.

00:07:15: Das bedeutet, das der Eigentümer, also die Bank, schafft mit dieser Grundschuld einen verstreckbaren Titel wie ein Urteil.

00:07:21: Wenn der Darlehensnehmer nicht zurückzahlt, könnten sie aus dieser Grund-Schuld das Grundstück in die Zwangsersteigerung geben?

00:07:28: Weil das im Grundbuch steht oder auch noch ein richtiges Verfahren.

00:07:32: Genau.

00:07:32: Aber natürlich ist es in der Praxis etwas komplizierter, weil der Darlehmensvertrag zugrunde, dann musst du eine Vereinbarung treffen ... Grundschuld auch wirklich nur dieses Darlehen sichert, weil die sozusagen als abstraktes Sicherungsmittel könnte die auch theoretisch gar nichts sichern.

00:07:47: Sondern nur eine Forderung, dass uns man noch verbinden.

00:07:50: Damit haben wir aber jetzt gar nicht so viel zu tun, sondern für uns ist es nur wesentlich.

00:07:53: der Kaufpreis soll bezahlt werden.

00:07:54: Der Käufer kommt mit einer Grundschultbestellungsurkunde oder zum Formular von der Bank.

00:07:59: Wir bereiten das als Urkunde vor und reichen es zum Grundprogramm ein und dann zahlt die Bank aus.

00:08:03: So, das ist im Grunde...

00:08:04: Genau, aber die Kontext-Laufzeit kommt so ein bisschen dadurch zustande, dass ja der Käufer in einer Regel noch nicht Eigentümer ist.

00:08:09: Das Grundstück und er dann auf eine Vollmacht des Fährkäufers angewiesen ist oder auf die Mitwirkung des Färkäufs angewiesen ist das tatsächlich ja die Grundschuld auch schon eingetragen wird im Grundbuch.

00:08:20: und Aufgabe der Notare es dann sicherzustellen, dass sich der Käifer die Grund schuld nicht auszahlen lässt damit auf Weltreise geht Die Darlehensrat nicht bedient und dann in die Immobilie vollstreckt wird.

00:08:29: Aber da steht Imka Vertrag vollmacht erteilt wird.

00:08:34: Aber verbunden mit der Einschränkung, dass nur vollstreckt werden kann in das Grund, wo soweit eben auch Raten bzw Leistungen auf den Kaufpreis erbracht worden

00:08:42: sind.".

00:08:43: Das gibt aber auch so Konstellationen, wo da eine Grundschuld drinsteht – was weiß ich?

00:08:50: Und jetzt bin ich Übernehmer auf irgendeine Weise.

00:08:53: Es kann ja sein, dass mir geschenkt wird oder ich es erbe... Dann heißt das aber nicht zwingt, dass da auch wirklich einen Darlehen noch hinterklemmt?

00:09:02: Das bleibt

00:09:02: hier dastehen!

00:09:03: Also grundsätzlich gilt fürs Grundbuch Antrags- und Bewilligungsprinzip.

00:09:06: also nichts wird eingetragen ohne dass man das beantragt und will nicht.

00:09:11: Eine Grundschuld wird nicht gelöscht, ohne dass es aktiv angeht.

00:09:14: Viele Fairkäufer denken immer, ich hab das Darlehen noch längst zurückbezahlt.

00:09:18: Das liegt daran, dass kein Automatismus ist.

00:09:21: Deswegen kann es sein, dass ein Rechter drinsteht, was aber in der Höhe gar nicht mehr valutiert?

00:09:26: Ja, das ist das sauberen Wort quasi.

00:09:28: Gibt's auch das korrespondierte Darlehn dazu?

00:09:31: Und dann gibt's doch teilweise Fälle wo auch dann man sagt, lass es doch stehen ... Weil tut ja nicht weh und du könntest vielleicht spätere Dali nochmal auf so einer Grundschuld neu aktivieren.

00:09:41: Ja, also wenn man... Plan weiter zu finanzieren.

00:09:45: Das ist

00:09:46: veraltet?

00:09:47: Ja, das finde ich auch.

00:09:48: Weil die Banken meist sowieso gerne sich das selber noch mal eintragen und du müsstest immer eine Abtretungserklärung reinnehmen.

00:09:56: Wenn dir erst für die Sparkasse eingetragen ist, dass es zurückgezahlt wird automatisch zur Eigentümergrundschuld, wenn du's dann der nächsten Bank zur Verfügung stellen möchtest ... Das ist jetzt nicht so automatisch aufgehörig.

00:10:07: Ich

00:10:08: glaube, das stammt aus einer Zeit als du einfach bei deiner Reifeis ... oder bei deiner Fäale der Hamburger Spark hast du das.

00:10:16: Und klar war, wenn du noch mal finanzierst, dann machst du es mit dem gleichen Kreditinstitut.

00:10:21: Das ist aber nicht medialistisch?

00:10:22: Genau für diese Fälle macht das sicherlich Sinn.

00:10:24: Aber heute ist das durch die Abtretungen die Kosten verursacht und die Abwicklung aus meiner Sicht überhaupt kein Vorteil mehr.

00:10:30: also wie gesagt wer immer mit seiner Hausbank arbeitet er kann das machen.

00:10:34: ansonsten halte ich das für überflüssig.

00:10:35: vor allen Dingen sollten wir uns dann immer die Frage stellen was habe ich denn eigentlich für eine Grundschuld?

00:10:39: Weil wir müssen ja unterscheiden zwischen der Brieflosen und der Briefgrundschuld.

00:10:43: Die brieflose Grundschuld krieg ich simpel gelöscht, indem ich eine Löschungsbewilderung des Gläubigers vorlege die eben reproduzierbar ist wenn es die Bank noch gibt.

00:10:53: Wenn nicht wird auch das manchmal ein bisschen schwierig aber ... Also

00:10:55: sie sagt, dass valutiert nicht mehr.

00:10:57: da is nix mehr.

00:10:57: Ich

00:10:57: stöme in der Löschung zu, sagt

00:10:59: die.

00:10:59: Ach so!

00:11:00: Das würden Sie aber nur tun oder?

00:11:02: Ja, aber wenn wir den Kaffertrag haben fordern wir die ja auch an und dann valutierte's auch manchmal.

00:11:06: Aber dann gibts ne Treuerentauflage.

00:11:08: Dann sagt die Bank, also hier ist die Löschungsbewilligung.

00:11:11: Die sagt überhaupt nichts dazu aus, ob da noch was valutiert.

00:11:15: Weil man eine andere Sicherheit möglicherweise ...

00:11:17: Genau, weil man sagt lieber nur, du darfst aber nur verfügen, wenn nachgewiesen ist, dass der Restbetrack drückgezahlt ist.

00:11:22: Das ist dann noch mal ein anderer Bausteller.

00:11:24: Aber nehmen wir an, das Dalin valutieren nicht mehr.

00:11:28: Die Grundschuld ist brieflos.

00:11:30: Ich hab die Löchungs- bewilligung, die kommt meistens automatisch so.

00:11:35: Und die Darlehensnehmer, Eigentümer machen damit aber nichts.

00:11:38: Die liegt dann irgendwo und ist hier weg.

00:11:40: Wenn es brieflos war, ist das nicht schlimm, weil die Bank keine Lösungsbewilligung abgeben kann.

00:11:45: Als Eigentüm muss man den Antrag stellen.

00:11:47: Das sagt Britta im Bewilligungs- und Antragsprinzip.

00:11:50: Wenn eine Briefgrundschuld ist, habe ich zusätzlich einen Grundschuldbrief.

00:11:56: der Handel wahr.

00:11:57: Den kann ich abtreten, verkaufen außerhalb des Grundbuches, dass es auch nicht sichtbar ist.

00:12:04: Das ist in der Sache ein bisschen kompliziert.

00:12:06: Aber wenn dieser Grundschuld-Brief weg ist, dann hab ich einen Problem, den kann ich nicht wieder herstellen.

00:12:11: Dann bin ich im Aufgebotsverfahren und das durchführen zu lassen dauert eine ganze Weile.

00:12:16: Wenn ich verkaufe die Kaufabwicklung ... Ich muss mit einem anderen Konto arbeiten oder erst darum kümmern.

00:12:22: Bei Briefgrundschulen stehen sie zu lassen und zu riskieren, dass der Brief weg ist.

00:12:27: Und generell vereinfacht runtergebrochen, wenn man irgendwie beabsichtigt möglicherweise einen Verkauf oder eine Übertragung.

00:12:33: Lieber dann Grundschulden die nicht mehr relevant sind löschen aktiv quasi diesen Antrag stellen?

00:12:38: Ja da würde ich auf die zeitliche Komponente abstellen.

00:12:40: also wenn ich das schon zum Markler gegeben habe und ich hab' die Löschungsbewilligung Dann würde ich mich darum jetzt nicht gesonder kümmern, dann würde ich das in einer Vertragsabwicklung mitmachen.

00:12:48: Wenn ich aber Nicht-Beabsichtige Zeiten hat zu verkaufen, dann würd ich mich eher dann darum kümmern.

00:12:55: Dann, du hast es kurz erwähnt.

00:12:58: Es gibt diese verschiedenen Grundbücher, vielleicht einmal zu dieser Eigentumswohnungs- thematik müssen wir nicht tief rein aber da gibts ja eine Spezialität weil die Wohnung noch mal so ein eigenes Grundbuch hat.

00:13:08: Vielleicht könnt ihr das kurz irgendwie einmal darstellen...

00:13:12: Sag mal, du hast ein Grundstück, wo ein Mehrfamilienhaus draufsteht.

00:13:15: Du hast dazu einen Grundbuch und du möchtest einzelne Wohnungen verkaufen daraus?

00:13:20: Dann musst du rechtlich aus diesen Wohnungen erst mal Eigentum schaffen!

00:13:23: Weil die sind rechtlich kein Eigentums, sondern das gesamte ist halt das Eigentum.

00:13:26: Ich fahre dich vor wie Zins-Haus.

00:13:28: Das ist Einhaus ... Genau.

00:13:29: Und da sind mehrere Wohnungen drin.

00:13:30: Was man

00:13:30: vermietet hat so.

00:13:32: Du willst eine Wohnung verkaufen, dann musst du aus der Wohnung rechtliche Eigentume schaffen.

00:13:36: damit du das schaffen kannst brauchst du ein eigenes Grundbuch Weil wir reden immer von dem Grundstück.

00:13:42: Das ist das, was im Grundbuch unter einer laufenden Nummer eingetragen ist.

00:13:45: Du brauchst ein eigenes Grundbuch und dafür musst du dann erst mal letztendlich Pläne schaffen.

00:13:50: Du hast eine abgeschlossene Bescheinigung vom Bauamt.

00:13:53: Die bestätigt ja wohl ... Es gibt diese Wohnungen, die sind in sich abgeschlossen also haben wirklich Tür, Dach und Wände.

00:13:58: Toilette?

00:13:59: Ein Hauswirtschaftsraum und was auch immer es dafür Anforderungen gibt.

00:14:02: Dann hast du diese Pläne mit der abgeschlossenen Bescheinigung, dann machst du beim Notar eine Teilungserklärung.

00:14:07: Du sagst als Eigentümer ich hab dieses große Haus, ich teile das auf in vier Wohnungen.

00:14:10: jetzt mal so als Beispiel jeder kriegt ein Hundertstil.

00:14:14: Da hat jede Wohnung einen Hundertsteil.

00:14:16: jetzt einmal so als Beispiel Am Gemeinschaftseigentum verbunden mit deinem Sondereigentum an deiner Wohnung, Wohnung Nummer eins.

00:14:24: Für diese gibt's ein eigenes Grundbuch und das Hauptgrundbuch wird geschlossen.

00:14:28: Das ist das Wohnungsgrundbuch, was dann entsteht?

00:14:30: Die wird nicht mehr weiter bearbeitet nach der Teilung des Hauptgrundbuchs.

00:14:35: Ja genau!

00:14:37: Und so Gemeinschaftspflächen ... Was weiß ich?

00:14:39: Der gemeinsame Innenhof

00:14:40: usw.,

00:14:41: das genannt in all diesen einzelnen...

00:14:44: Genau, dass das deinen Anteil Das Eigentums am Gemeinschaftsflächen ergibt sich aus dem Bruchteil, den du an diesem Gesamten hast.

00:14:51: Dazu gehört der Innenhof aber vielleicht ... Die Haustür, die Briefkäste ist dach, der Estrich.

00:14:56: Aber teilweise hast du auch Abweichung?

00:14:58: Ja!

00:14:58: Du hast dann teilweise einen Viertel, über Sondernutzungsrechte wird da noch mal was Abweichen geregelt.

00:15:04: Wenn einer eine größere Fläche hat als Sondermutzungsrecht.

00:15:08: Gartenfläch ist ein gutes Beispiel.

00:15:10: Die hast du teilweise nicht real geteilt, also nicht jeder hat ein eigenes ... Grundstück, ein Vermessenes-Grundstück.

00:15:17: Sondern man hat eben diese Mitbeteiligung an den Grundstücken und hat dann aber Gartenflächen, die zugewiesen sind.

00:15:23: Hast du denn häufig einen Sechstel?

00:15:25: Weil das sechs Einheiten sind, dein Grundstuck ist kleiner oder größer.

00:15:28: Das kann man nicht immer so komplett ummünzen, dass es aufgeht.

00:15:32: Aber die Teilungserklärung hilft da meistens weiter.

00:15:34: Nicht alles ergibt sich aus dem Grundbuch.

00:15:37: Vielleicht zum Abschluss gefragt der erste Blick in so'n Grundbuch ... Wo schaut ihr als erstes drauf?

00:15:44: um auch so Sachen vielleicht zu detectieren, die man sonst übersieht oder die vielleicht ein Risiko darstellen für Transaktionen.

00:15:51: Das ist jetzt tatsächlich die Frage, welche Brille ich aufhaben dabei.

00:15:55: Gucke ich erbrechtlich aus dem Auskaufvertragsperspektive beratigt?

00:15:59: Ich bin nicht notarisch.

00:16:01: Aber grundsätzlich ist es immer gut, wenn die Personen, die etwas damit machen wollen, dass sie als Eigentümer eingetragen sind.

00:16:07: Möglicherweise sind sie ja als Erben-Eigentüme geworden im Wege der Gesamtrechtsnachfolge und sind aber noch nicht eingetrankt.

00:16:13: Also das wäre's eigentlich als Eientümer eingetrannt.

00:16:15: dann ganz wichtig.

00:16:16: Was ist in Abteilung zwei eingetrankend?

00:16:20: wenn in Abteilung drei was eingetragen ist, dann ist es wichtig.

00:16:23: Dass ich checke, hab ich Briefrechte.

00:16:25: Was man vielleicht noch dazu sagen könnte ... Man kann nicht einfach das Grundbuch reingucken, sondern du brauchst ein berechtigtes Interesse bei Notan.

00:16:31: Bei

00:16:31: Notan geht da hin und blättert

00:16:33: im Keller!

00:16:34: Weil alles schon staubig hier.

00:16:36: Und das berechtigte Interesse

00:16:38: wird halt bei Notaren vermutet.

00:16:40: Wir müssen das nicht jedes Mal darlegen.

00:16:42: aber du kannst jetzt nicht einfach nach dem Motto so eine Grundbuch-Gugeln durchführen.

00:16:46: Ich guck mal welche Grundstücke man reinkommt

00:16:50: Und du kannst auch nicht kommen und sagen, ich wollte mal wissen.

00:16:52: Ich hab so Interessen an der Nachbarwohnung.

00:16:54: Wem gehört die eigentlich?

00:16:54: Ja genau.

00:16:55: Weil ich würde sie gerne kaufen.

00:16:56: Auch das ist unzulässig!

00:16:57: Also wir müssen uns das berechtigte Interesse im Zweifel nachweisen lassen wenn jemand zu uns kommt außerhalb eines Mandats.

00:17:04: also ich würde ihr auch vermeiden überhaupt dann Grundboraustegut zu ziehen ne?

00:17:08: Ich danke euch!

00:17:12: Vielen Dank dass ihr bei uns wart und solltet eine Frage haben dich doch nicht gestellt habe.

00:17:15: schreibt mir Und keine Folge zu verpassten, abonniert unseren Podcast.

00:17:25: Bis zum nächsten Mal!

00:17:25: Tschüss und bleibt neugierig.